BRATISLAVSKÁ STRECHA

Využite skrytý potenciál vašej budovy

NECHAJTE VAŠU STRECHU ZARÁBAŤ

Sme tím odborníkov, ktorí za poskytnutie strechy za účelom nadstavby ponúkajú rekonštrukciu bytového domu.

Spolupracujeme s poprednými architektmi, ktorí majú dlhoročné skúsenosti a ich práca bola ocenená aj najvyššou architektonickou súťažou CE ZA AR.

Našou úlohou je priniesť obyvateľom kvalitnejšie a krajšie prostredie na bývanie, ktorí navyše získajú aj viac peňazí do bytového fondu.

POSKYTNITE NÁM STRECHU, ALEBO POVALU A ZÍSKAJTE ZDARMA REKONŠTRUKCIU ALEBO FINANČNÉ PLNENIE

PREČO PRÁVE MY?

Existuje 5 dobrých dôvodov prečo spolupracovať práve s nami.

HĽADÁME TO NAJLEPŠIE RIEŠENIE

Poskytnite nám strechu, či povalu

Realizujeme nadstavby, či prerábame povaly za účelom získania nových bytových jednotiek.

Našou špecializáciou je nadstavba na vašich strechách a prestavba povaly. Poskytnite nám vašu strechu, či povalu a my budeme financovať kompletnú rekonštrukciu vášho bytového domu a taktiež sa postaráme o všetku administratívu týkajúcu sa rekonštrukcie domu.

Ponúkame vám obhliadku, po absolvovaní ktorej vám vypracujeme v krátkom čase ponuku.

V prípade, že uprednostňujete predaj plochy strechy, či povaly, kúpime ju od vás. Ponúkame vám ako protihodnotu získanie peňazí od našej spoločnosti na rekonštrukciu domu bez toho, aby ste si ako majitelia museli brať pôžičku, alebo navýšiť platby do bytového fondu opráv.

ČO ZA STRECHU?... REKONŠTRUKCIA

Rekonštrukcia domu za poskytnutie strechy – vecné protiplnenie

Ponúkame celkovú rekonštrukciu domu, ktorá bude hotová súčasne s nadstavbami.

Rekonštrukcia sa vždy prispôsobí aktuálnym potrebám bytového domu, či už je to nový výťah, obnova fasády, zveľadenie spoločných priestorov a iné.

Rekonštrukciu domu a všetku administratívu okolo toho uskutoční naša spoločnosť, vy sa nemusíte o nič starať.

+ Nemáte žiadne starosti, ani administratívu. Vypracovanie zmlúv, komunikáciu s úradníkmi vybavíme my.

+ Cena bytov v dome porastie priemerne o 30%, prípadne ešte viac, ak bude dobudovaný výťah.

+ Rekonštrukcia vás nebude stáť nič, čiže fond opráv ostane nezmenený.

+ V prípade menšej rekonštrukcie možnosť získať peniaze aj do fondu opráv.

– Dočasné zníženie komfortu bývania počas rekonštrukcie.

ČO ZA STRECHU?... PENIAZE

Peniaze ako protiplnenie.

Ponúkame financie, ktorými si môžete splatiť napríklad existujúci úver na bytovom dome, prípadne zaplatiť si rekonštrukciu, ktorá je nutná. Rekonštrukciou domu navýšite cenu jednotlivých bytov.

Predaj strechy, či povaly je však vhodný len vtedy, ak už máte rekonštrukciu hotovú, prípadne je priestor na nadstavbu malý.

+ Peniaze sú jednoducho rozdelené vlastníkom podľa podielu v dome.

– Peniaze však treba zdaniť.

– V prípade rekonštrukcie za peniaze z predaja strechy, či povaly, budete takisto potrebovať výberové konanie na stavebnú firmu na rekonštrukciu, na projekt, ako aj na stavebné povolenie, nový výťah a na všetky ďalšie činnosti.

– Disponovať s peniazmi budete môcť až po získaní stavebného povolenia, prípadne po kolaudácii, či po podpísaní zmluvy o vstavbe.

Koľko dostanem za strechu, povalu?

Cenu ovplyvňuje viacero faktorov:

Veľkosť

Lokalita

Výška hrebeňa strechy v prípade povaly – ak dosahuje aspoň 5,5 m až 6m, vieme vytvoriť plnohodnotné mezonety, čiže cena je vyššia.

Výška susedných domov – v prípade vyšších stavieb

v okolí je možné nadstaviť aj o viac podlaží, čiže výsledná cena je atraktívnejšia.

Riešenie povaly, strechy – čím vyššia pomúrnica, tým atraktívnejšia povala, keďže strecha má menej šikmín. Záleží aj na komplikovanosti, či je napríklad plocha rohová, alebo má pravidelný tvar.

Obmedzenia pamiatkárov

Svetová orientácia strán

Výhľady z budúcich terás, balkónov

Možnosti parkovania

Meníme strechy na moderné novostavby a váš bytový dom na modernú a hodnotnú stavbu

KVALITNEJŠIE BÝVANIE PRE VÁS

Za poskytnutie vašej strechy vám poskytneme rekonštrukciu podľa potreby a tým sa vám zlepší bývanie a takisto sa zhodnotí vaša nehnuteľnosť.

NIŽŠIE NÁKLADY NA ENERGIE

Novou strechou a izoláciou redukujete únik tepla jednotlivých bytov. Tým sa znižujú náklady bytov a celého domu.

ZNÍŽENIE FONDU

Novými bytovými jednotkami získate viac členov do bytového spoločenstva a tým sa citeľne znížia mesačné platby do fondu opráv.

ŽIADNE FINANCIE NAVYŠE

Realizáciou nadstavby, či prestavby povaly nebudete ako vlastníci bytov zaťažení žiadnou finančnou spoluúčasťou, získate navyše rekonštrukciu bytového domu.

AKO VYZERÁ NAŠA SPOLUPRÁCA?

HĽADÁME TO NAJLEPŠIE RIEŠENIE

Postup pri realizácii nadstavby

Prejdeme si presnú postupnosť, aby ste neboli ničím zaskočení.

Termíny pri stavbe

Termíny prispôsobujeme aj podľa požiadaviek vás a vašich susedov.

Rekonštrukcia a jej príklady

Rekonštrukciu prispôsobíme vašim požiadavkám.

Postup pri realizácii nadstavby

1: Obhliadka priestoru

2: Zameranie priestoru

3: Príprava projektu

4: Príprava kalkulácie a rozpočtu

5: Vytvorenie ponuky

6: Príprava zmluvy

7: Podpísanie zmluvy

8: Projektová dokumentácia,

statický posudok

9: Vybavenie stavebného povolenia

10: Začiatok vstavby alebo nadstavby

Termíny pri stavbe

Zmluva

Štúdia vstavby, alebo nadstavby (2 mesiace)

Predpokladaná doba na uzatvorenie zmluvy o spolupráci (1 mesiac)

Územné rozhodnutie, príprava projektu a rozhodnutie (8 mesiacov)

Stavebné povolenie

Realizácia projektu vstavby alebo nadstavby k projektu (4 mesiace)

Stavebné povolenie (6 mesiacov)

Realizácia stavby

Podľa náročnosti objektu (18 mesiacov)

Naša projektová kancelária má dlhoročné skúsenosti v oblasti projektovania. Je špecializovaná na oblasť budovania nadstavieb, rekonštrukciu povál s citom pre historické budovy.

Počas stavby sa pracuje v čo najtichšom režime, a to od 6. do 18.hodiny v týždni. Zásobovanie stavby je zabezpečené stavebným výťahom. Všetci zamestnanci sú vyškolení, aby stavba prebehla čo najrýchlejšie a minimálne obmedzovala ostatných.